Mercato immobiliare e nuova cultura del costruire

At Ott 31, 2016

Qualche settimana fa, ho partecipato alla prima Construction Conference “Governare l’innovazione nel mercato che si trasforma“, evento organizzato da Civiltà di Cantiere a Udine.

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Al centro della due giorni, presenti attori dell’intera filiera delle costruzioni, l’innovazione e la trasformazione dell’edilizia, uno dei settori più colpiti dalla crisi finanziaria ed economica degli ultimi dieci anni, che ha inciso profondamente anche sul mercato immobiliare.

Un confronto per favorire un cambio di mentalità, che in un mutato contesto di norme più snelle, riduzione della pressione fiscale, maggiore facilità di accesso al credito, potrà contribuire al rilancio del settore immobiliare.

E’ emersa la consapevolezza che non è possibile tornare alle dinamiche di mercato di dieci anni fa; per cogliere le opportunità del futuro occorre saper interpretare il cambiamento.

Le metamorfosi sociali e culturali, il mutato potere di acquisto, l’attenzione alla sostenibilità e difesa dell’ambiente, stanno trasformando la domanda abitativa: per intercettarla sarà necessario innovare processi e prodotti, marketing innovativo, nuovi modelli di business.

Un nuovo modello di impresa, con nuove competenze, aperta e collaborativa, in una logica di rete estesa a tutti i soggetti rilevanti per il mercato: promotori pubblici e privati, progettisti, agenti immobiliari, in grado di interagire tra loro, ma soprattutto di dare risposte personalizzate ai bisogni dei clienti utilizzatori.

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Cambiare casa: da dove cominciare?

At Apr 04, 2016

Secondo il censimento generale della popolazione del 2011 realizzato dall’ISTAT, in Friuli Venezia Giulia il 76,9% delle famiglie residenti abita in un immobile di proprietà; a Trieste la percentuale è leggermente più bassa, pari al 71,9%.

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Come comportarsi in questo caso se si volesse cambiare casa?

La legge di stabilità 2016 ha introdotto una interessante opportunità: da gennaio può usufruire delle agevolazioni per l’acquisto dell’abitazione principale anche chi già possiede un immobile acquistato con le agevolazioni fiscali, purché la vendita della “vecchia casa” sia effettuata entro un anno dall’acquisto della “nuova”.

A tutti piacerebbe poter comprare una nuovo immobile, trasferirsi e poi con calma mettere in vendita il vecchio, ma non sempre è possibile.

La prima cosa da fare è definire la propria capacità di spesa; consultare il proprio estratto conto è molto semplice, ma se non si dispone di una cifra sufficiente all’acquisto, compreso spese e tasse, è opportuno approfondire altri due punti:

1. Valutare quanto si può realizzare dalla vendita della propria abitazione.

Partendo dal possibile prezzo realizzabile, occorre tener presente se c’è un mutuo residuo da estinguere, se c’è un credito d’imposta o al contrario verificare di non perdere eventuali benefici fiscali o agevolazioni di cui si ha usufruito.

2. Valutare se ricorrere ad un mutuo.

Anni fa il sistema bancario era propenso a stipulare mutui che arrivavano ben oltre l’80% del valore della casa. Oggi, nella maggior parte dei casi, gli istituti di credito sono molto più prudenti, preferendo rischiare meno: mediamente la cifra finanziata è attorno al 60% con tassi molto vantaggiosi.

Chiarito qual è il budget disponibile, è possibile verificare se gli immobili in vendita, entro la fascia di prezzo definita, hanno le caratteristiche desiderate.

Soprattutto di questi tempi, la soluzione migliore è quella di mettere in vendita il proprio immobile: siamo ancora in una fase di mercato in cui l’offerta di immobili in vendita è molto superiore alla domanda di acquisto, perciò meglio essere sicuri di aver trovato un acquirente ed avere certezza della cifra che si può spendere, per cercare poi con tranquillità l’abitazione con le caratteristiche desiderate.

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7 buoni motivi per comprare casa a Trieste

At Feb 25, 2016

7 buoni motivi per comprare casa a Trieste

Molto spesso mi viene chiesto: “Com’è il mercato immobiliare, conviene comprare casa?”.

Ecco sette buoni motivi per comprare casa a Trieste:

1. Qualità della città – Trieste è una città che affascina, per la qualità del territorio, la vivibilità, l’ampia offerta in ambito culturale, la ricchezza della sua architettura. (altro…)

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